Drei Mitbewohner, eine Wohnung, eine Mietrechnung. Einer bewohnt das große Zimmer mit Balkon, der andere ein Durchgangszimmer ohne Fenster zur Straße. Der dritte ist in einer Beziehung und teilt sein Zimmer. Die Aufteilung der Miete und Nebenkosten in einer WG beschränkt sich nicht darauf, den Gesamtbetrag durch die Anzahl der Namen im Mietvertrag zu teilen. Die gewählte Methode bestimmt das Klima der Wohngemeinschaft während ihrer gesamten Dauer.
Pauschale oder Vorauszahlungen für Nebenkosten: eine Unterscheidung, die alles verändert
Bevor man überhaupt über die Aufteilung spricht, muss man verstehen, wie die Nebenkosten abgerechnet werden. Der Mietvertrag kann zwei sehr unterschiedliche Mechanismen vorsehen, und die meisten Mitbewohner machen keinen Unterschied, bis sie eine unangenehme Überraschung erleben.
Bei Vorauszahlungen für Nebenkosten erhält der Vermieter jeden Monat einen geschätzten Betrag. Einmal im Jahr vergleicht er diesen Gesamtbetrag mit den tatsächlichen Ausgaben (Kaltwasser, Pflege der Gemeinschaftsräume, Müllabfuhr). Wenn die Vorauszahlungen die Ausgaben übersteigen, erstattet er die Differenz. Wenn sie unzureichend sind, fordert er einen Nachschlag.
Bei einer Pauschale für Nebenkosten ist keine Nachberechnung möglich. Der im Mietvertrag angegebene Betrag ist endgültig, unabhängig davon, ob die tatsächlichen Ausgaben höher oder niedriger sind. Der Vermieter kann keinen Nachschlag verlangen, und der Mitbewohner kann keine Rückerstattung fordern. Diese Pauschale darf nicht offensichtlich unverhältnismäßig im Vergleich zu den Referenzkosten der Wohnung sein.
Warum ist diese Unterscheidung in einer WG so wichtig? Weil ein Auszug während des Jahres die Nachberechnung bei Vorauszahlungen kompliziert. Wie die Website Trend Immo erklärt, beeinflusst die Wahl zwischen Pauschale und Vorauszahlungen direkt, wie jeder Mitbewohner seinen Anteil an den laufenden Kosten trägt.
Aufteilung der Miete in der WG: Flächenanteil oder gleiche Anteile
Es gibt kein Gesetz, das eine Methode zur Aufteilung der Miete zwischen Mitbewohnern vorschreibt. Der Gesamtbetrag der Miete muss den geltenden Vorgaben in angespannten Wohngebieten entsprechen, aber die Art und Weise, wie er unter den Bewohnern aufgeteilt wird, ist eine interne Vereinbarung.
Gleichmäßige Aufteilung der Miete
Die Miete in gleiche Anteile zu teilen, ist die einfachste Methode. Sie funktioniert gut, wenn die Zimmer ähnliche Größen und Komfort bieten. In einer Wohnung mit drei Zimmern ähnlicher Größe, die alle gleich ausgerichtet sind, vermeidet diese Lösung Berechnungen und Diskussionen.
Sie wird problematisch, sobald die Zimmer unterschiedlich sind. Den gleichen Betrag für ein Durchgangszimmer und für ein Zimmer mit eigenem Bad zu zahlen, schafft ein Ungleichgewicht, das die Mitbewohner schnell im Alltag spüren.
Aufteilung nach Flächenanteil
Jeder Mitbewohner zahlt proportional zur Fläche seines Zimmers. Diese Methode erfordert eine genaue Messung jedes Raumes. Für die Gemeinschaftsräume (Wohnzimmer, Küche, Flur) gibt es zwei Ansätze:
- Eine gleichmäßige Quote der Gemeinschaftsräume proportional zu jedem Zimmer hinzuzufügen, was zu einer variablen Grundmiete plus einem festen, identischen Zuschlag für alle führt
- Das Verhältnis zwischen der privaten Fläche jedes Zimmers und der Gesamtfläche der Wohnung zu berechnen und diesen Prozentsatz auf die Gesamtmiete anzuwenden
- Korrekturfaktoren einzuführen, um qualitative Elemente (Helligkeit, Balkon, Lärm, Zugang zu einem gemeinsamen oder privaten Badezimmer) zu berücksichtigen
Die Mischmethode, die Fläche und qualitative Anpassungen kombiniert, ist oft die gerechteste. Sie erfordert ein offenes Gespräch beim Einzug, begrenzt jedoch die Frustrationen über die Dauer.
Paar in der WG: wie man den Betrag anpasst
Teilen Sie Ihr Zimmer mit Ihrem Partner? Das Gesetz sieht nichts Spezifisches vor. Die Miete ist an das Zimmer gebunden, nicht an die Anzahl der Personen, die darin schlafen. In der Praxis nutzt ein Paar die Gemeinschaftsräume intensiver und verbraucht mehr Wasser und Strom.
Zwei Lösungen kommen häufig vor. Die erste besteht darin, den Anteil der Miete für das vom Paar belegte Zimmer leicht zu erhöhen. Die zweite hält die Miete gleich, wendet jedoch einen Zusatzbetrag für die laufenden Verbrauchskosten (Wasser, Strom, Internet) an. Diese zweite Option ist leichter zu rechtfertigen, da sie auf dem tatsächlichen Gebrauch basiert.
Unabhängig von der Wahl sollte sie schriftlich festgehalten werden. Ein einfaches Dokument, das von allen Mitbewohnern unterzeichnet wird, reicht aus, solange der Gesamtbetrag mit dem, was dem Vermieter angegeben wird, übereinstimmt.
Solidaritätsklausel und Auszug eines Mitbewohners: die finanziellen Fallstricke
Mit einem gemeinsamen Mietvertrag, der eine Solidaritätsklausel enthält, kann jeder Mitbewohner verpflichtet werden, die gesamte Miete zu zahlen, wenn die anderen aufhören, ihren Anteil zu zahlen. Der Vermieter muss nicht zuerst den säumigen Mitbewohner belangen: Er kann sich an jeden Unterzeichner wenden.
Ein Mitbewohner, der die Wohnung verlässt, wird nicht sofort von dieser Verpflichtung befreit. Die Solidarität kann bis zu sechs Monate nach dem Datum des Kündigungseingangs bestehen bleiben, es sei denn, ein Nachmieter wird vor Ablauf dieser Frist im Mietvertrag aufgeführt.
Bei individuellen Mietverträgen ist die Situation klarer. Jeder Mitbewohner bleibt nur für die in seinem eigenen Vertrag festgelegten Beträge verantwortlich. Der Auszug eines Mitbewohners hat keine finanziellen Auswirkungen auf die anderen.
Was der Mietvertrag für die WG festlegen sollte
Um Streitigkeiten zu vermeiden, sollte der Mietvertrag oder ein Nachtrag mehrere konkrete Elemente enthalten:
- Die gewählte Methode zur Aufteilung der Miete, mit dem genauen Betrag, der von jedem Mitbewohner zu zahlen ist
- Das System der Nebenkosten (Pauschale oder Vorauszahlungen) und die gewählte Verteilungsschlüssel
- Die Zahlungsmodalitäten (individuelle Überweisung an den Vermieter oder kollektive Zahlung durch einen Ansprechpartner)
- Die Bedingungen, die im Falle eines vorzeitigen Auszugs eines Mitbewohners gelten, insbesondere die Dauer der Solidarität und die Modalitäten für den Ersatz
Die schriftliche Formalisierung der Aufteilung schützt jeden Mitbewohner ebenso wie den Vermieter. Eine mündliche Vereinbarung hat bei einem Zahlungsverzug keinen Wert.
Die Wohnbeihilfen bringen einen letzten Punkt der Aufmerksamkeit mit sich. Jeder Mitbewohner stellt seinen Antrag individuell bei der CAF oder der MSA auf der Grundlage seines eigenen Mietanteils. Der bewilligte Betrag hängt von der persönlichen Situation jedes Einzelnen ab, nicht von der Gesamtmiete der Wohnung. Die Überprüfung der Berechtigung vor der Unterzeichnung des Mietvertrags ermöglicht es, diese Hilfe in die Berechnung des tatsächlichen Budgets zu integrieren.
