El decreto n°87-712 del 26 de agosto de 1987 sigue siendo el texto clave para diferenciar las obligaciones de arrendamiento sobre los electrodomésticos. Pero desde el decreto n°2025-347 del 15 de abril de 2025, el marco ha cambiado: el arrendador debe ahora reemplazar los equipos listados en el inventario por modelos de clase energética A como mínimo en caso de desgaste normal, bajo pena de multa. El horno, integrado o de sobremesa, no escapa a esta lógica.
Decreto 2025-347 y obligación de reemplazo eco-energético del horno
Antes de abril de 2025, el propietario debía proporcionar una vivienda digna con equipos en estado de funcionamiento. El nuevo decreto añade una restricción precisa: el material reemplazado por causa de obsolescencia debe alcanzar la clase A como mínimo. Observamos que este requisito apunta directamente a los hornos antiguos, a menudo clasificados como B o C, que todavía están presentes en una gran parte del parque de alquiler.
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Concretamente, si el horno falla después de varios años de uso normal y el aparato figuraba en el inventario de entrada, el arrendador ya no puede instalar un modelo de gama baja sin verificar su etiqueta de energía. La multa prevista por el texto sanciona el incumplimiento de esta obligación. Para comprender mejor las implicaciones prácticas del reemplazo del horno en alquiler, es necesario distinguir claramente el horno mencionado en el contrato del que aporta el inquilino.
Un horno comprado por el inquilino, no listado en el inventario de la vivienda amueblada ni en el estado de los lugares, queda a su cargo exclusivo, incluido el reemplazo. El decreto 2025-347 solo cubre los equipos proporcionados por el arrendador.
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Obsolescencia del horno frente al mal uso: la línea de división técnica
La distinción entre desgaste normal y falta de mantenimiento determina quién paga. Este es el principal punto de fricción entre inquilinos y propietarios, y la fuente de la mayoría de los casos presentados ante la comisión de conciliación.
Lo que se considera obsolescencia
Un horno cuya resistencia se quema después de ocho años de funcionamiento regular, un termostato que se desajusta progresivamente, una puerta cuyo sello se degrada: todo esto se considera desgaste normal. El propietario se hace cargo de la reparación o el reemplazo.
El decreto de 1987 enumera las reparaciones locativas (mantenimiento corriente). El reemplazo de un aparato completo no forma parte de ello. Cuando la reparación ya no es suficiente, el reemplazo recae en el arrendador si el aparato fue proporcionado con la vivienda.
Lo que se considera culpa del inquilino
- Un horno dañado por una limpieza con productos abrasivos que destruyeron el revestimiento interior: el inquilino ha incumplido su obligación de mantenimiento corriente.
- Un cristal de puerta roto por un golpe: daño atribuible al ocupante, reparación a su cargo.
- Un ensuciamiento extremo de los quemadores o de la cavidad que provoca una avería eléctrica: la falta de mantenimiento regular implica la responsabilidad del inquilino.
La prueba sigue siendo el núcleo de la disputa. El estado de los lugares de entrada, fechado y detallado, constituye la pieza clave. Sin una descripción precisa del estado del horno al entrar, el inquilino se encuentra en una posición desfavorable si el propietario impugna la obsolescencia.
Alquiler amueblado y alquiler vacío: dos regímenes diferentes para el horno
En el alquiler amueblado, el horno forma parte de la lista de equipos obligatorios fijada por el decreto n°2015-981. El arrendador debe proporcionar un horno o un microondas en estado de funcionamiento. Si el aparato se avería por desgaste, el reemplazo le corresponde, punto.
En el alquiler vacío, la situación depende completamente de lo que esté inscrito en el contrato y en el estado de los lugares. Si el propietario ha instalado un horno empotrado y lo ha mencionado como equipo de la vivienda, sigue siendo responsable. Si la vivienda se ha alquilado sin horno y el inquilino ha instalado el suyo, el propietario no tiene ninguna obligación.
Recomendamos verificar sistemáticamente tres documentos antes de iniciar cualquier discusión:
- El contrato, para identificar si el horno figura en la lista de equipos proporcionados.
- El estado de los lugares de entrada, para establecer el estado inicial del aparato (marca, modelo, estado de funcionamiento anotado).
- Las facturas de mantenimiento que el inquilino haya conservado, que demuestran el buen uso.
Aumento de disputas y recursos en la comisión de conciliación
Desde 2024, las comisiones departamentales de conciliación han registrado un aumento notable de los casos relacionados con los electrodomésticos. La inflación del costo de reemplazo de los aparatos, combinada con la obsolescencia acelerada de modelos instalados durante el período post-pandemia, alimenta esta tendencia.
La comisión de conciliación sigue siendo el recurso gratuito antes de cualquier acción judicial. No emite decisiones vinculantes, pero su opinión tiene peso ante el juez si la disputa persiste. Observamos que la mayoría de los casos se resuelven en esta etapa cuando los documentos (estado de los lugares, fotos, facturas) están completos.
El inquilino que detecta una avería debe informar al propietario por escrito, idealmente mediante carta recomendada. Un aviso tardío puede interpretarse como negligencia, especialmente si la avería ha agravado otros daños (daños a la encimera por sobrecalentamiento, por ejemplo).
Tabla de obsolescencia y reparto de costos del horno en alquiler
Algunos contratos incluyen una tabla de obsolescencia, negociada en la firma o anexada al contrato tipo. Esta tabla establece un porcentaje de valor residual según la antigüedad del equipo. Para un horno, la vida útil convencional suele estar alrededor de diez años en las tablas más comunes.
Si el horno tiene siete años y la tabla prevé una depreciación lineal, el propietario asume la mayor parte del costo de reemplazo. El inquilino solo paga la parte correspondiente al valor residual, siempre que se establezca una falta de mantenimiento. Sin tabla anexada al contrato, es el juez o la comisión quien evalúa la obsolescencia caso por caso, lo que alarga los plazos y hace que el resultado sea menos predecible.
Incluir una tabla de obsolescencia desde la firma del contrato protege a ambas partes. El inquilino sabe lo que arriesga, el propietario limita las impugnaciones. En un aparato tan común como el horno, esta herramienta sigue siendo poco utilizada, aunque evita la mayoría de los conflictos.